Ý kiến khách hàng
Trang Facebook
Tư vấn trực tiếp (24/7): 0906 886 882
Chính sách bán hàng Vinhomes Hạ Long Xanh được xây dựng theo từng phân khu, nhóm sản phẩm và phương án tài chính. Khách hàng có thể lựa chọn thanh toán sớm bằng vốn tự có, thanh toán theo tiến độ hoặc vay ngân hàng với chương trình hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư.
Cập nhật theo văn bản áp dụng từ 20/09/2026. Chính sách bán hàng Vinhomes Hạ Long Xanh (Vinhomes Global Gate Hạ Long) mang đến nhiều lựa chọn thanh toán cho các quỹ căn giãn xây, hoàn thiện và xây luôn. Tùy sản phẩm và bên bán, khách hàng có thể cân nhắc thanh toán sớm để hưởng chiết khấu, trả theo tiến độ để chủ động dòng tiền hoặc sử dụng phương án vay ngân hàng.
Bài viết này tổng hợp chính sách bán hàng dự án Vinhomes Hạ Long Xanh theo những nội dung cần biết về ưu đãi, tiến độ thanh toán và hỗ trợ lãi suất theo từng quỹ căn. Từ đó, khách hàng có thể so sánh phương án phù hợp với kế hoạch mua để ở hoặc đầu tư, trước khi nhận bảng tính chính thức theo mã căn.
– Quỹ căn hoàn thiện Vịnh Bình Minh 1: không vay và thanh toán sớm đúng điều kiện được chiết khấu 15% giá gốc; phương án vốn tự có theo tiến độ thường được chiết khấu 2% giá gốc, đồng thời có cơ chế chiết khấu cho từng đợt trả trước hạn.
– Quỹ giãn xây Thiên Đường Nhiệt Đới 1 và quỹ xây luôn Vịnh Bình Minh 1: chính sách tháng 9 quy định chiết khấu thanh toán sớm theo 11%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn, thay cho cách diễn đạt chiết khấu cố định 7,5% từng xuất hiện ở bài cũ.
– Vay ngân hàng: mức vay được nêu tối đa tới 70% cơ sở giá trị tương ứng, còn phụ thuộc phê duyệt của ngân hàng. Quỹ hoàn thiện có phương án hỗ trợ lãi suất 0% tối đa 24 tháng; các quỹ giãn xây và xây luôn có lựa chọn trả lãi cố định hoặc 0% kèm phần trả thêm theo thời hạn.
– VinClub: chương trình sinh nhật 33 năm VGR có mức chiết khấu 0,5%-2,7% theo hạng, áp dụng đến hết 31/10/2026 nếu đáp ứng điều kiện; không áp dụng đồng thời với chương trình VinClub thông thường.
– Về ở sớm: chỉ áp dụng cho các căn xây luôn thuộc danh sách riêng; ưu đãi 10% có một nửa gắn với việc hoàn thiện và về ở đúng điều kiện.
| Quỹ căn và bên bán | Thanh toán bằng vốn tự có | Phương án vay | Điểm cần kiểm tra |
| Thiên Đường Nhiệt Đới 1, giãn xây, nhận chuyển nhượng từ nhà đầu tư thứ cấp | Thanh toán sớm phần quyền sử dụng đất và thương mại: cơ chế 11%/năm; trả trước từng đợt cũng có cơ chế 11%/năm khi đủ điều kiện | Tối đa 70% phần quyền sử dụng đất và thương mại gồm VAT; lựa chọn lãi cố định hoặc 0% kèm khoản trả thêm | Hợp đồng chuyển nhượng; mốc 30 ngày từ thỏa thuận đặt cọc đối với thanh toán sớm |
| Thiên Đường Nhiệt Đới 1, giãn xây, mua/thuê từ chủ đầu tư | Thanh toán sớm phần quyền sử dụng đất và thương mại: cơ chế 11%/năm; trả trước từng đợt theo điều kiện | Tối đa 70% phần quyền sử dụng đất và thương mại gồm VAT đối với phương án vay mua | Hợp đồng mua bán/thuê; mốc 15 ngày từ hợp đồng đối với thanh toán sớm |
| Vịnh Bình Minh 1, quỹ hoàn thiện | Thanh toán sớm: chiết khấu 15% giá gốc; theo tiến độ thường: chiết khấu 2% giá gốc và có thể hưởng 11%/năm cho đợt trả trước hạn | Tối đa 70% giá bán gồm VAT; hỗ trợ lãi suất 0% tối đa 24 tháng | Danh sách quỹ hoàn thiện; lựa chọn phương án ngay theo hồ sơ giao dịch |
| Vịnh Bình Minh 1, quỹ xây luôn | Thanh toán sớm: cơ chế 11%/năm; trả trước từng đợt theo điều kiện | Tối đa 70% giá bán gồm VAT; lựa chọn lãi cố định hoặc 0% kèm khoản trả thêm | Kiểm tra căn có thuộc danh sách Về ở sớm hay không |
* Lưu ý: 11%/năm là tỷ lệ dùng để tính chiết khấu theo số tiền và thời gian thanh toán trước hạn, không phải chiết khấu cố định 11% trên toàn bộ giá căn. Các tỷ lệ vay là trần nêu trong chính sách, không đồng nghĩa khoản vay được duyệt cho mọi khách hàng. Bảng này không thay thế tiến độ và điều kiện riêng của từng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê hoặc hợp đồng chuyển nhượng.
– Với quỹ hoàn thiện: Khách hàng không vay và thanh toán sớm trong vòng 15 ngày từ ngày ký hợp đồng mua bán/thuê đúng hạn được chiết khấu 15% vào giá gốc.
– Với giãn xây do chủ đầu tư bán và quỹ xây luôn: Điều kiện thanh toán sớm gắn với mốc 15 ngày từ hợp đồng; chiết khấu tính theo tỷ lệ 11%/năm và số ngày trả trước. Trường hợp nhận chuyển nhượng quỹ giãn xây từ nhà đầu tư thứ cấp, mốc thanh toán sớm là 30 ngày từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc theo chính sách tương ứng.
Vì thời điểm bắt đầu tính số ngày khác nhau, hai căn có cùng giá trị và cùng ngày thanh toán vẫn có thể nhận số tiền chiết khấu khác nhau.
Ví dụ minh họa cách hiểu: nếu 1 tỷ đồng được tính trả trước 100 ngày với tỷ lệ 11%/năm, số chiết khấu theo phép tính tỷ lệ đơn giản là khoảng 30,1 triệu đồng khi lấy 365 ngày/năm. Đây chỉ là ví dụ giải thích phép tính, không phải quyền lợi của một căn cụ thể; mốc bắt đầu, cách quy đổi ngày, thuế và số tiền được tính phải theo văn bản giao dịch. Cần yêu cầu bảng tính cho đúng mã căn, ngày dự kiến thanh toán và bên bán.
Khách hàng có thể thanh toán theo các đợt trong hợp đồng. Nếu trả sớm trọn một đợt, trước hạn ít nhất 7 ngày và đáp ứng điều kiện không vay, chính sách quy định cơ chế chiết khấu tương đương 11%/năm trên số tiền và số ngày trả trước.
Với quỹ hoàn thiện, phương án tiến độ thường còn có chiết khấu 2% giá gốc tại thời điểm ký hợp đồng; khoản chiết khấu cho từng đợt trả sớm được xử lý theo điều khoản riêng. Khách hàng cá nhân cần lưu ý nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân đối với phần lãi theo văn bản chính sách.
Các chính sách giãn xây và xây luôn nêu hai cách lựa chọn.
– Phương án 1: mua theo giá gốc công bố, khách tự chi trả lãi cố định 3%/năm trong 18 tháng, 4,5%/năm trong 24 tháng, 6%/năm trong 30 tháng, 7,5%/năm trong 36 tháng, 8,5%/năm trong 48 tháng hoặc 9%/năm trong 60 tháng.
– Phương án 2: lãi suất 0% trong 18, 24, 30 hoặc 36 tháng, nhưng phần giá trị khách phải trả thêm lần lượt là 3,5%, 8%, 13,5%, 19,5% so với cơ sở giá trị được nêu ở từng chính sách. Thời hạn 60 tháng có điều kiện áp dụng; phương án 0% trong bốn văn bản không kéo dài 60 tháng. Vì vậy cần so tổng giá sau điều chỉnh, vốn ban đầu và nghĩa vụ sau giai đoạn hỗ trợ, thay vì chỉ so lãi suất quảng bá.
Riêng quỹ hoàn thiện quy định hỗ trợ lãi suất 0% tối đa 24 tháng từ lần giải ngân đầu tiên cho khoản vay đủ điều kiện. Mức vay thực tế, ân hạn gốc và điều kiện giải ngân theo ngân hàng. Nếu ngân hàng chỉ phê duyệt tỷ lệ thấp hơn phương án đã chọn, khách hàng cần bổ sung phần vốn tự có chênh lệch.
Chính sách F1 V3 áp dụng từ 20/09/2026 cho khách nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp tại khu Thiên Đường Nhiệt Đới 1. Tổng giá trị bất động sản gồm giá trị quyền sử dụng đất và thương mại cùng giá trị xây dựng. Hai phần này có lịch thanh toán riêng: phần đất và thương mại được thanh toán trước, còn phần xây dựng theo lịch về sau; văn bản có các mốc bắt đầu từ D+720 ngày, trong đó D được định nghĩa theo hợp đồng giữa nhà đầu tư thứ cấp và chủ đầu tư. Không nên lấy D là ngày khách ký chuyển nhượng nếu hợp đồng quy định khác.
Nếu không vay, khách thanh toán sớm phần quyền sử dụng đất và thương mại trong vòng 30 ngày từ thỏa thuận đặt cọc được tính chiết khấu theo 11%/năm. Phương án vay hỗ trợ tối đa 70% phần quyền sử dụng đất và thương mại gồm VAT, với các lựa chọn nêu ở mục 3.3. Tiến độ và khoản đến hạn khi bàn giao cần được lập riêng trên bảng tính của căn nhận chuyển nhượng.
Lưu ý về kênh bán: chương trình sinh nhật 33 năm VGR trong bản F1 này ghi không áp dụng cho kênh đại lý, chỉ áp dụng qua kênh do VinClub chủ trì. Không nên đưa ưu đãi này vào báo giá đại lý nếu chưa có xác nhận phù hợp.
Chính sách CĐT V4 áp dụng từ 20/09/2026 cho nhà ở tại Vịnh Thiên Đường Nhiệt Đới 1, trừ các căn trong danh sách quỹ thô xây luôn theo tài liệu. Khách chọn sản phẩm tại tiểu khu Thiên Đường Nhiệt Đới cần xác định mã căn thuộc đúng danh sách chính sách. Các văn bản tháng 9 được cung cấp không có bảng chiết khấu riêng theo nhãn 1.1/1.2 từng dùng trong bài cũ, nên không thể mặc định mọi căn mang nhãn đó cùng hưởng một mức.
Khách không vay và thanh toán sớm trong vòng 15 ngày từ ngày ký hợp đồng đúng hạn được chiết khấu tương đương 11%/năm trên phần quyền sử dụng đất và thương mại trả sớm. Trả sớm từng đợt đủ điều kiện cũng được tính theo tỷ lệ 11%/năm. Phần xây dựng được thanh toán theo lịch riêng, có mốc bắt đầu từ D+720 ngày theo định nghĩa D của hợp đồng; cần xem thông báo bàn giao và bảng tiến độ của đúng căn. Phương án vay mua được nêu tối đa 70% phần quyền sử dụng đất và thương mại gồm VAT, với hai lựa chọn lãi nêu ở mục 3.3.
Chính sách CĐT V6 chỉ áp dụng cho căn thuộc danh sách quỹ hoàn thiện ở Vịnh Bình Minh 1. Đây là quỹ cần tính phương án tài chính riêng vì mức chiết khấu thanh toán sớm là 15% giá gốc, còn phương án vốn tự có theo tiến độ thường được chiết khấu 2% giá gốc và có cơ chế hưởng thêm khi trả trước hạn từng đợt. Hai tỷ lệ 15% và 2% thuộc hai cách thanh toán khác nhau, không cộng thành chiết khấu 17%.
Tiến độ vốn tự có của hợp đồng mua bán gồm khoản thanh toán đầu theo thời điểm ký/thông báo; các đợt D+15, D+60, D+90, D+120; khoản khi bàn giao và phần còn lại theo điều kiện cấp giấy chứng nhận. Không lấy lịch D+180 của bài cũ để lập bảng dòng tiền cho quỹ này. Với hợp đồng thuê, cần dùng bảng tiến độ thuê riêng trong chính sách.
Người mua vay có thể được hỗ trợ lãi suất 0% tối đa 24 tháng trên dư nợ đủ điều kiện, tối đa 70% giá bán gồm VAT. Quỹ hoàn thiện cũng có chương trình đăng ký dịch vụ quản lý nhà ở chuyên nghiệp và lựa chọn trang thiết bị đồ rời; đây là các dịch vụ/gói phát sinh phí theo đăng ký, không phải mặc nhiên tặng miễn phí.
Chính sách CĐT V6 cho quỹ xây luôn áp dụng tại Vịnh Bình Minh 1, trừ danh sách căn giãn xây/hoàn thiện. Khách không vay, thanh toán sớm trong vòng 15 ngày từ khi ký hợp đồng đúng hạn được tính chiết khấu tương đương 11%/năm theo số tiền và số ngày trả trước; không dùng câu “chiết khấu cố định 7,5% giá gốc” của bài cũ.
Với vốn tự có theo tiến độ hợp đồng mua bán, các đợt chính gồm thanh toán đầu, D+15, D+90, D+180, D+270, khoản khi bàn giao và khoản còn lại theo điều kiện cấp giấy chứng nhận. Phương án vay mua tối đa 70% giá bán gồm VAT; khách có thể chọn mức lãi cố định theo kỳ hạn hoặc mức 0% với phần trả thêm theo mục 3.3.
Chương trình Về ở sớm áp dụng cho căn nào?
Chỉ căn có trong danh sách Quỹ căn Về ở sớm mới được xét ưu đãi 10% trên giá bán/giá thuê trước VAT và kinh phí bảo trì, tính theo cơ sở giá sau các chương trình khác theo chính sách. Một nửa ưu đãi được giảm tại lúc ký hợp đồng; một nửa hoàn trả sau khi khách hoàn thiện nhà và về ở theo điều kiện. Trong vòng 5 tháng từ ngày bàn giao mặt bằng, khách phải hoàn thành hạng mục bắt buộc và cung cấp giấy tờ thường trú/tạm trú/đăng ký kinh doanh; trường hợp cho thuê cần thêm hợp đồng thuê cùng hồ sơ của khách thuê. Khoản hoàn lại không nên tính là tiền được nhận ngay lúc ký hợp đồng.
8.1 Tặng phí dịch vụ quản lý nhà ở: Khách hàng hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tại đợt bàn giao và nhận bàn giao theo hợp đồng được tặng 36 tháng phí quản lý, tính từ ngày bắt đầu phát sinh phí dịch vụ.
Khách hàng đủ điều kiện được tặng một voucher Vinmec Family Care Plus trị giá 100 triệu đồng, sử dụng tối đa cho sáu thành viên. Chương trình áp dụng từ ngày 01/08/2026 đến hết ngày 31/12/2026. Voucher không được quy đổi thành tiền hoặc giảm trực tiếp vào giá bán.
Khách mua quỹ hoàn thiện có thể đăng ký nhu cầu sử dụng dịch vụ quản lý nhà ở hoặc lựa chọn gói trang thiết bị đồ rời theo chương trình tương ứng. Phí dịch vụ và gói trang thiết bị được thanh toán theo đăng ký, chi tiết danh mục, tiêu chuẩn và phí do đơn vị cung cấp công bố. Cần phân biệt các lựa chọn trả phí này với quà tặng hoặc ưu đãi giảm giá.
| Hạng thành viên | Tổng mức ưu đãi |
|---|---|
| Gold | 0,5% |
| Platinum | 0,7% |
| Diamond | 0,9% |
* Lưu ý: Trong tổng quyền lợi, 50% được chiết khấu vào giá trị bất động sản và 50% còn lại được tích điểm VPoint khi khách hàng nhận bàn giao, đáp ứng đầy đủ điều kiện thanh toán.
VinClub thông thường quy định mức ưu đãi theo hạng Gold 0,5%, Platinum 0,7%, Diamond 0,9%; quyền lợi được chia giữa phần chiết khấu và VPoint theo thời điểm và cơ sở tính ở từng bản chính sách.
Chương trình Siêu Quà Tặng Đặc Quyền Nhân Dịp Sinh Nhật 33 năm VGR dành cho thành viên VinClub có tài khoản được xác thực, ký tài liệu giao dịch đầu tiên trong thời gian từ 20/09 đến hết 31/10/2026 và hoàn tất hợp đồng đúng hạn, nếu căn/kênh bán đáp ứng điều kiện:
| Hạng thành viên | Mức chiết khấu |
|---|---|
| Member | 0,5% |
| Gold | 1,5% |
| Platinum | 2,1% |
| Diamond | 2,7% |
Chương trình sinh nhật không áp dụng đồng thời với chính sách VinClub thông thường. Khách hàng phải lựa chọn một chương trình tại thời điểm ký hợp đồng.
Người đã có voucher hợp lệ có thể dùng theo danh sách sản phẩm và điều kiện chương trình. Văn bản cho quỹ hoàn thiện và xây luôn nêu chương trình từ 01/07 đến hết 31/12/2026; văn bản giãn xây do chủ đầu tư bán nêu từ 20/09 đến hết 31/12/2026. Cần xem mốc riêng của hợp đồng chuyển nhượng từ nhà đầu tư thứ cấp.
Mỗi bất động sản dùng tối đa một voucher, và giá trị sử dụng không vượt 30% Giá Trị Nhà theo định nghĩa của chương trình. Đây là giới hạn thanh toán bằng voucher, không phải chiết khấu 30% cấp tự động. Nhà ở dùng voucher bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 tháng từ ngày sử dụng voucher. Với quỹ giãn xây, phải đối chiếu riêng phần giá trị được voucher thanh toán và phần xây dựng.
Voucher được dùng để thanh toán tối đa bao nhiêu ?
Mỗi bất động sản mua mới chỉ được áp dụng 01 voucher. Giá trị voucher được dùng để thanh toán không vượt quá 30% Giá Trị Nhà.
Điều này có nghĩa:
– Voucher có thể nhỏ hơn 30% Giá Trị Nhà;
– Nếu voucher lớn hơn giới hạn được phép sử dụng cho một căn, khách hàng chỉ dùng tối đa 30% cho căn đó;
– Phần giá trị voucher chưa sử dụng hết có thể tiếp tục dùng để mua bất động sản khác, nếu vẫn còn thời hạn và đáp ứng điều kiện chương trình.
“Giá Trị Nhà” dùng để tính voucher gồm những gì?
Theo chính sách, Giá Trị Nhà là tổng nghĩa vụ thanh toán mà khách hàng phải trả để mua hoặc thuê nhà ở, đã gồm thuế giá trị gia tăng nhưng không bao gồm:
– Kinh phí bảo trì;
– Giá trị xây dựng đối với dòng sản phẩm giãn xây.
Vì vậy, với quỹ căn giãn xây, voucher chủ yếu được sử dụng cho phần giá trị quyền sử dụng đất và thương mại, không dùng để thanh toán phần chi phí xây dựng nhà ở phát sinh theo tiến độ sau này.
Ai được sử dụng voucher?
Voucher được sử dụng cho chính khách hàng đứng tên hoặc một số người thân có quan hệ hợp pháp, gồm:
– Vợ hoặc chồng;
– Cha mẹ hai bên;
– Con đẻ hoặc con nuôi;
– Anh, chị, em ruột của hai vợ chồng.
Khách hàng phải cung cấp giấy tờ chứng minh quan hệ theo quy định khi sử dụng voucher cho người thân.
Nhà mua bằng voucher có được chuyển nhượng ngay không?
Bất động sản sử dụng Voucher Đặc quyền để thanh toán sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 3 tháng kể từ ngày khách hàng sử dụng voucher.
Voucher có được quy đổi thành tiền mặt không?
Voucher được sử dụng để thanh toán cho Giá Trị Nhà theo quy định của chương trình. Chính sách không xác định đây là khoản tiền mặt được tự do rút hoặc quy đổi. Khách hàng cũng cần tự chi trả các khoản thuế, phí phát sinh liên quan đến việc sử dụng voucher nếu có.
Voucher có được cộng với các ưu đãi khác không?
Khả năng áp dụng đồng thời Voucher Đặc quyền với chiết khấu thanh toán, VinClub, hỗ trợ lãi suất hoặc các chương trình quà tặng khác phụ thuộc vào chính sách của từng quỹ căn và từng mã sản phẩm.
Chính sách bán hàng Vinhomes Hạ Long Xanh tạo ra những cách tiếp cận khác nhau cho cùng một mục tiêu sở hữu bất động sản. Khách hàng có nguồn vốn sẵn có có thể xem xét lợi ích của thanh toán sớm; người muốn phân bổ dòng tiền nên chú ý tiến độ từng đợt; còn phương án vay cần được đánh giá trên cả giá trị phải trả, thời gian hỗ trợ lãi suất và nghĩa vụ sau thời gian ưu đãi. Với khách hàng dự định sớm sử dụng nhà, điều kiện bàn giao và các chương trình áp dụng riêng cho từng quỹ căn cũng là yếu tố cần cân nhắc.
Vì vậy, chính sách bán hàng tại dự án Vinhomes Hạ Long Xanh không nên được đánh giá chỉ qua một tỷ lệ chiết khấu. Giá trị thực của mỗi phương án phụ thuộc vào quỹ căn, giá bán, số vốn ban đầu, lịch thanh toán, chi phí vay và điều kiện nhận ưu đãi. Khách hàng quan tâm chính sách bán hàng dự án Vinhomes Hạ Long Xanh – Vinhomes Global Gate Hạ Long nên đối chiếu đồng thời bảng giá, mã căn và văn bản còn hiệu lực trước khi đặt cọc. Việc lựa chọn đúng phương án ngay từ đầu sẽ giúp tối ưu tổng chi phí sở hữu và hạn chế áp lực tài chính trong quá trình thanh toán.
XEM THÊM:
Mặt bằng chi tiết Vinhomes Hạ Long Xanh
Tin nổi bật
Tin liên quan
Tin đặc biệt
![Phân khu Vịnh Lễ Hội [Festa Bay] Vinhomes Hạ Long Xanh](https://vinhomeshalongxanh.vn/wp-content/uploads/2026/07/Phan-khu-Vinh-Le-Hoi-Vinhomes-Ha-Long-Xanh-150x150.jpg "Phân khu Vịnh Lễ Hội [Festa Bay] Vinhomes Hạ Long Xanh")
