Ghép căn song lập | Sở hữu không gian dinh thự với chi phí tối ưu tại Hạ Long

Chiến lược gom và hợp nhất các bất động sản liền kề đang trở thành vũ khí sắc bén của những nhà đầu tư sành sỏi. Tại phân khu Vịnh Thiên Đường thuộc siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long, xu hướng ghép căn song lập đang tạo nên một làn sóng ngầm mạnh mẽ. Phương thức đầu tư linh hoạt này mang đến lời giải hoàn hảo cho bài toán tối ưu chi phí vốn, đồng thời tạo bước đột phá lớn cho dòng tiền khai thác thực tế.

Với quy mô lên đến 935ha, dòng sản phẩm song lập tại đây thuộc nhóm hàng hiếm khi chỉ chiếm vỏn vẹn 7% toàn khu. Việc sở hữu một cặp hoặc một chuỗi biệt thự song lập liền kề rồi tiến hành đập thông, thiết kế lại không gian mang đến những đặc quyền thương mại vượt trội, điều mà các sản phẩm đơn lập truyền thống khó lòng cạnh tranh được về mặt tổng giá trị đầu tư.

1. Tối ưu chi phí vốn và mở rộng quy mô mặt tiền thương mại

Đối với giới kinh doanh dịch vụ cao cấp, diện tích sàn và chiều rộng mặt tiền quyết định đến 80% sự thành bại. Phương án ghép đôi biệt thự song lập giúp chủ sở hữu sở hữu một tổng mặt bằng rộng lớn, vuông vắn với mức đơn giá tính trên mỗi mét vuông ưu việt hơn hẳn so với việc mua một căn đơn lập có diện tích tương đương.

Chị Hoàng T., một nhà vận hành phân khúc lưu trú lâu năm tại Quảng Ninh, đã quyết định gom quỹ căn gồm 4 biệt thự song lập tại Vịnh Thiên Đường để hợp nhất không gian. Thay vì phát triển các cơ sở nhỏ lẻ dễ bị hòa lẫn trên thị trường, mục tiêu của chị là kiến tạo một mô hình mini hotel có quy mô tương đương một dinh thự bề thế. Đây là bước đi chiến lược nhằm đón đầu tệp khách du lịch cao cấp sẽ đổ về siêu đô thị biển trong tương lai gần.

“Trong kinh doanh lưu trú, diện tích mặt sàn là yếu tố sống còn. Việc ghép cặp giúp tôi sở hữu diện tích sàn gấp 4 lần, mặt tiền rộng tới 36m, đủ để thiết kế số lượng lớn phòng suite hạng sang – phân khúc luôn cháy phòng tại thủ phủ du lịch Hạ Long”, chị T. chia sẻ.

Dựa trên kinh nghiệm thực tế, mô hình mini hotel sau khi hoàn thiện dự kiến cung ứng khoảng 30 phòng lưu trú cao cấp. Với mức giá thuê dao động từ 2,5 đến 3 triệu đồng mỗi đêm và tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 60%, doanh thu ước tính có thể đạt mức 1,5 đến 2 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ toàn bộ chi phí vận hành, lợi nhuận ròng thu về đạt tỷ suất 8-10% một năm, vượt trội so với hiệu quả khai thác tại các khu du lịch truyền thống đang dần bão hòa.

Nhu cầu tận hưởng dịch vụ của tệp khách hàng giàu có ngày càng khắt khe. Việc ghép căn song lập chính là đáp án cho bài toán mặt bằng quy mô lớn của các thương hiệu F&B cao cấp, phòng khám quốc tế, spa hạng sang hay các câu lạc bộ thượng lưu.

Anh Lê Thành Nam, chủ một chuỗi thương hiệu giải trí tại Hà Nội, chia sẻ góc nhìn về việc chọn mua hai căn song lập có diện tích 162m2 mỗi căn. Sau khi tiến hành liên kết kiến trúc, tổng diện tích mặt sàn tăng lên thành 324m2. Không gian rộng lớn này được anh định vị để triển khai một tổ hợp Lounge sang trọng. Thiết kế đập thông giúp loại bỏ các bức tường ngăn cách thô kệch, tạo nên tầm nhìn khoáng đạt và không gian bày trí nội thất nghệ thuật. Mặt bằng rộng lớn giúp tối ưu hóa bộ máy nhân sự, tiết kiệm tối đa chi phí quản lý vận hành so với việc duy trì nhiều cơ sở kinh doanh nhỏ lẻ.

“Tại Hạ Long, tệp khách thượng lưu sẵn sàng chi đậm cho những không gian độc bản. Dự kiến, với lượng khách trung bình 100 khách/ngày, mức chi tiêu từ 1-1,5 triệu đồng/khách thì doanh thu đạt khoảng 3 tỷ/tháng, mang lại lợi nhuận ròng 15-18%, giúp rút ngắn thời gian hoàn vốn xuống chỉ còn gần một nửa”, anh Nam tính toán.

Dưới phân tích của giới chuyên gia bất động sản, bà Phạm Thu Hường, Phó Tổng Giám đốc Sàn giao dịch T-Land tại Quảng Ninh nhận định, ý tưởng của anh Thành Nam cũng như nhiều nhà đầu tư khác chính là chiến thuật sở hữu bất động sản của những “cá mập” sành sỏi.

“Cách làm này giúp chủ nhân có diện tích mặt sàn ngang ngửa các biệt thự đơn lập hạng sang với mức giá tối ưu hơn hẳn. Và quan trọng là họ nắm giữ được những vị trí đắc địa nhất, đặc biệt là khi dòng song lập chỉ chiếm 7% quỹ căn trong tổng quy mô 935ha của toàn khu Vịnh Thiên Đường. Đây sẽ là di sản khó có thể sở hữu ở giai đoạn sau”, bà Hường phân tích.

2. Khai thác dòng khách khổng lồ từ vị trí chiến lược và hệ sinh thái tỷ đô

Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh bất động sản thương mại phụ thuộc lớn vào lưu lượng khách hàng di chuyển qua dự án. Vịnh Thiên Đường sở hữu tọa độ vàng khi nằm sát ga depot của tuyến đường sắt tốc độ cao. Vị trí này giúp phân khu trở thành điểm dừng chân đầu tiên, tiếp cận trực tiếp với hàng triệu lượt du khách di chuyển từ các tỉnh thành phía Bắc và khách quốc tế đổ về Hạ Long.

Sức hút của khu vực còn được cộng hưởng bởi hệ sinh thái tiện ích mang tầm thế giới bao quanh:

– Công viên thủy cung rộng 24ha: Điểm đến giải trí hàng đầu giúp kéo dài thời gian lưu trú của các gia đình và nhóm khách trẻ.

– Sân khấu ngoài trời sức chứa 60.000 người: Nơi diễn ra các siêu đại nhạc hội, sự kiện văn hóa quốc tế, mang đến nguồn khách khổng lồ theo mùa sự kiện.

– Công viên câu cá rừng ngập mặn 800ha: Không gian trải nghiệm sinh thái độc đáo, giữ chân du khách ở lại trải nghiệm lâu hơn.

Bên cạnh dòng khách du lịch vãng lai, nội khu dự án còn sở hữu nền tảng tiêu dùng nội tại vững chắc từ cư dân của 33 tòa căn hộ chung cư cao cấp. Đây là cộng đồng cư dân có mức sống cao, tạo nên một nền kinh tế tự vận hành nhộn nhịp, cung cấp nguồn cầu ổn định quanh năm cho tất cả các cửa hàng dịch vụ tại phân khu.

3. Đòn bẩy tài chính và đặc quyền của người tiên phong

Là phân khu tiến hành bàn giao đầu tiên trong đại đô thị, Vịnh Thiên Đường mang đến lợi thế lớn cho những nhà đầu tư quyết định xuống tiền sớm. Việc hiện diện khi thị trường còn ở giai đoạn đầu giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn được những cặp biệt thự song lập có vị trí đối lưng hoặc liền kề đẹp nhất, đón đầu làn sóng dịch chuyển mặt bằng kinh doanh.

Chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư Vinhomes với giải pháp “khóa trần” lãi suất từ 0 đến 6% một năm trong thời hạn lên tới 5 năm đã cởi bỏ áp lực dòng vốn ban đầu. Người mua có thể thảnh thơi phân bổ dòng tiền, tập trung nguồn vốn vào việc hoàn thiện nội thất và triển khai kế hoạch vận hành kinh doanh nhằm thu hồi vốn nhanh nhất.

“Trong đầu tư, lợi thế lớn nhất là thời điểm. Hiện diện sớm vừa giúp mình nắm giữ vị trí đẹp, vừa giúp mình khai thác được dòng khách ngay từ đầu. Khi thương hiệu đã được định vị rõ ràng thì không cần cạnh tranh khách vẫn tự đến với mình”, chị Hoàng T. đúc kết.

Tầm nhìn chiến lược này đang tạo nên sức nóng chưa từng có tại Vịnh Thiên Đường. Thực tế chứng minh sức hút của dự án vô cùng lớn khi toàn bộ giỏ hàng trong 9 ngày đầu tiên ra mắt đã ghi nhận mức doanh thu kỷ lục hơn 11.000 tỷ đồng. Con số này khẳng định niềm tin của thị trường vào tiềm năng sinh lời của dòng sản phẩm thấp tầng bên vịnh di sản.

4. Chuỗi sự kiện thực địa kết nối nhà đầu tư và dự án

Để giúp khách hàng có cái nhìn thực tế và chính xác nhất về tiến độ xây dựng cũng như không gian cảnh quan tại siêu dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long, chuỗi chương trình sitetour trải nghiệm thực tế đã được kích hoạt thông qua hệ thống VinBus từ ngày 16/5 đến hết 28/6.

Chương trình diễn ra định kỳ vào các ngày Thứ 7 và Chủ nhật hàng tuần. Hệ thống xe điện chất lượng cao sẽ xuất phát vào lúc 12h00 từ hai điểm đón chính tại Hà Nội bao gồm khu đô thị Vinhomes Times City và Vinhomes Ocean Park 1.

Tham gia hành trình, khách hàng được trực tiếp tham quan sa bàn, khảo sát thực địa các trục đường chính, đánh giá vị trí các cặp song lập tiềm năng và tham gia các hội thảo chuyên sâu tại văn phòng bán hàng, đi kèm chương trình bốc thăm trúng thưởng với nhiều phần quà hấp dẫn.