Ý kiến khách hàng
Trang Facebook
Tư vấn trực tiếp (24/7): 0906 886 882
Bất động sản nằm cạnh các cơ sở giáo dục luôn sở hữu giá trị gia tăng và tính thanh khoản vượt trội. Trên thế giới, xu hướng này đã được chứng minh qua nhiều nghiên cứu thực tế. Điển hình như báo cáo của Đại học Công nghệ Queensland tại Úc chỉ ra rằng, người mua sẵn sàng chi trả thêm tới 26% cho các bất động sản gần trường tiểu học và 11% đối với khu vực gần trường trung học. Đặc biệt hơn, hiệu suất cho thuê tại các tọa độ giáo dục này luôn cao hơn 9% so với mặt bằng chung của thị trường. Tại Mỹ, số liệu từ Redfin cũng cho thấy khách hàng sẵn sàng chi thêm khoảng 500 USD cho mỗi mét vuông để sở hữu một ngôi nhà nằm trong khu vực có hệ thống trường học chất lượng cao.
Tại thị trường Việt Nam, thực tế này diễn ra tương tự và có phần mạnh mẽ hơn do tâm lý ưu tiên việc học tập của con cái. Với hơn chục năm sở hữu và vận hành hệ thống căn hộ cho thuê quanh khu vực Đại học Bách khoa, Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Xây dựng (Hài Nội), anh Trần Quang Lâm khẳng định: bất động sản gần trường học không phải là nơi giữ tiền, mà là nơi “đẻ” ra tiền.
“Nhu cầu thuê của sinh viên rất lớn, hết khóa này đến khóa khác, chưa kể giảng viên, nghiên cứu sinh và người lao động trẻ làm việc quanh khu vực”, anh Lâm chia sẻ.
Mức giá cho thuê tại các khu vực này ghi nhận mức tăng trưởng ổn định từ 5% đến 8% mỗi năm. Ngay cả trong những giai đoạn thị trường bất động sản gặp nhiều biến động và trầm lắng, tỷ lệ lấp đầy tại các căn hộ dịch vụ gần trường đại học của anh Lâm vẫn luôn duy trì ở mức tuyệt đối từ 90% đến 100%.
Sự phát triển của nền kinh tế giúp điều kiện sống của thế hệ sinh viên hiện nay được nâng cao rõ rệt. Sinh viên ngày nay đòi hỏi một không gian sống và học tập đầy đủ tiện nghi, an toàn và hiện đại.
Anh Lâm cho biết thêm: “Điều kiện kinh tế ngày càng tốt hơn nên sinh viên hiện nay cần một không gian sống, học tập đầy đủ tiện nghi hơn. Thực tế, tôi chưa bao giờ mất quá một tuần để tìm khách thuê mới. Nhưng quanh các trường tại Hà Nội giờ không còn đất để đầu tư mở rộng thêm nữa.”
Chính sự khan hiếm quỹ đất tại các đô thị cũ đã mở đường cho làn sóng dịch chuyển dòng vốn sang các đại đô thị mới được quy hoạch bài bản.
Sự thành công của mô hình cũ là minh chứng rõ nét cho giá trị của những khu vực đại học lâu đời. Đối với nhiều nhà đầu tư nhạy bén, cơ hội lớn hiện tại lại nằm ở tầm nhìn đón đầu Làng Đại học hội tụ 7 trường đại học khoa học – công nghệ quốc tế, được quy hoạch bài bản ngay trong lòng Công viên Tri thức toàn cầu, thuộc siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long. Phân khu Vịnh Bình Minh 1 sở hữu vị trí kế cận tọa độ giáo dục này, nhanh chóng trở thành mục tiêu săn đón của các nhà đầu tư kinh doanh dòng tiền.
Bài toán vận hành thực tế từ các nhà đầu tư sớm sở hữu nhà phố diện tích 70m2 tại Vịnh Bình Minh 1 cho thấy khả năng tối ưu hóa công năng rất đa dạng. Anh Nguyễn Thành (TP. Hải Phòng), một người đã nhanh chóng xuống tiền sở hữu một căn nhà phố resort tại đây, đang lập kế hoạch chi tiết cho việc tối ưu hóa công năng nhằm đón trọn nhu cầu của cộng đồng trí thức trẻ.
“Với lợi thế cận kề Làng Đại học, tầng 1 tôi ưu tiên mô hình Coffee & Co-working. Ban ngày là không gian học tập yên tĩnh, ban đêm có thể thành điểm giải trí chill chill cho giới trẻ. Dự kiến doanh thu vận hành đạt từ 120-150 triệu đồng/tháng”, anh Thành tính toán.
Đối với không gian các tầng phía trên, phương án tối ưu là cho thuê trọn tầng cho nhóm từ 4 đến 6 người với mức giá từ 12 đến 15 triệu đồng cho một tầng mỗi tháng. Giải pháp cho thuê nguyên tầng giúp chủ nhà vừa tối ưu hóa lợi nhuận, vừa tinh giản được tối đa chi phí quản lý, bảo trì so với việc chia nhỏ và cho thuê lẻ từng phòng.
Tổng hòa các mô hình khai thác từ kinh doanh tầng trệt đến cho thuê lưu trú phía trên, mỗi căn nhà phố diện tích vừa phải tại đây có khả năng tạo ra dòng tiền đều đặn từ 160 đến 190 triệu đồng mỗi tháng. Đây là một kênh đầu tư vượt trội, mang lại hiệu quả kinh tế và độ an toàn cao hơn hẳn so với các hình thức tích lũy tài sản truyền thống hay gửi tiết kiệm ngân hàng.
Sức hấp dẫn của phân khu Vịnh Bình Minh – Vinhomes Hạ Long Xanh 1 nằm ở sự cộng hưởng giữa nhu cầu an cư thực tế và hệ sinh thái tiêu dùng hoạt động liên tục. Nơi đây hứa hẹn trở thành một tâm điểm kinh doanh ẩm thực, thời trang và dịch vụ giải trí đầy tiềm năng nhờ dòng khách hàng khổng lồ từ Làng Đại học.
Chị Phạm Thùy Linh, một nhà đầu tư tại Quảng Ninh, đã nhìn thấy một bức tranh tăng trưởng đầy tiềm năng về mảng dịch vụ F&B và ẩm thực. Trong chuyến thực địa tại Vinhomes Hạ Long Xanh – Global Gate, chị không giấu được sự hưng phấn:
“Sau nhiều năm vận hành chuỗi nhà hàng phục vụ giới trẻ, tôi nhận thấy ở đâu tập trung đông sinh viên, ở đó nhu cầu ăn uống, giải trí và trải nghiệm luôn rất sôi động. Gen Z sẵn sàng chi tiêu cho những không gian có chất lượng và cá tính riêng, tạo ra nguồn khách hàng ổn định cho hoạt động kinh doanh.”
Chị Linh khẳng định, sức hấp dẫn của Vịnh Bình Minh 1 đến từ sự cộng hưởng giữa nhu cầu ở thực và hệ sinh thái tiêu dùng hoạt động xuyên suốt, nơi hội tụ của hơn 30.000 sinh viên đầy tiềm năng cùng đội ngũ chuyên gia trí thức.
Nhịp sống của cộng đồng cư dân trí thức tại đây được phác thảo với một lộ trình khép kín và tràn đầy năng lượng. Sau những giờ học tập và nghiên cứu trên giảng đường, sinh viên và các nhà khoa học có thể ngay lập tức tiếp cận các khu chức năng đa dạng của Công viên Tri thức toàn cầu sát vách. Hệ thống tiện ích nội khu này bao gồm:
– Khu tri thức nhân loại và Khu công nghệ cao.
– Khu start-up dành cho các dự án khởi nghiệp sáng tạo.
– Khu văn hóa nghệ thuật và Tổ hợp thể thao giải trí đa năng.
– Khu sinh thái bách thảo kết hợp Hồ cảnh quan quy mô 35ha mang lại cảnh quan xanh mát.
– Khu thử thách mạo hiểm dành cho những hoạt động rèn luyện thể chất thể thao.
Khi hoàng hôn buông xuống, các điểm đến như Làng Bia và phân khu giải trí C-District sẽ trở thành trung tâm thu hút giới trẻ với những hoạt động giải trí sôi động, đáp ứng đúng thị hiếu của thế hệ mới. Chuỗi tiện ích đa dạng này giữ chân cộng đồng sinh viên ở lại trải nghiệm ngay tại đô thị sau giờ học, đồng thời tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với dòng khách du lịch quốc tế và cư dân từ các khu vực lân cận đến tham quan, mua sắm.
“Với mức chi tiêu cá nhân trung bình từ 5-7 triệu đồng/tháng, cộng đồng 30.000 sinh viên mở ra nhiều tiềm năng với doanh thu hấp dẫn cho các hoạt động khai thác dịch vụ”, chị Linh phân tích thêm.
Nguồn cầu trực tiếp và khổng lồ này biến các dãy nhà phố tại Vịnh Bình Minh 1 thành một cỗ máy sinh lời bền bỉ. Bất động sản tại siêu đô thị bên vịnh di sản Vinhomes Hạ Long Xanh giờ đây đóng vai trò như một tài sản tích lũy an toàn, một nguồn tạo dòng tiền ổn định, thiết lập nên một tiêu chuẩn thịnh vượng mới cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn trong kỷ nguyên mới.
XEM THÊM :
Nguồn : https://vinhomeshalongxanh.vn/
Tin nổi bật
Tin liên quan
Tin đặc biệt
